Terrasse und Garten
Ansicht
Wohn-, Essbereich
Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Balkon mit Blick ins Grüne
Gäse-WC
Überdachte Terrasse mit Markise
schönes Gartengrundstück
Gartenansicht
Flur Erdgeschoss
Flur Obergeschoss
Treppenhaus mit Tageslicht
beheizter Hobbyraum
Keller mit separaten Kellerabgang
VERMIETET! Sonniges Einfamilienhaus in kinderfreundlicher-ruhiger Wohnlage in Waldburg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 88289 Waldburg
- Miete zzgl. NK 1.850,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Grundstück ca. 640 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1982
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Badezimmer 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 4000 €
- Bezugstermin 01.11.2024
- Qualität des Umfelds sehr gut
- Bodenbelag Parkett Fliesen Marmor
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 6897
Immobilie
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in ruhiger Lage in Waldburg ist ab November zu vermieten. Das Haus bietet ca. 157 qm Wohnfläche auf 2 Stockwerken und zusätzlich ca. 80 qm Keller sowie einen großen Garten auf ca. 640 qm Grundstücksfläche. Neben einer großen Terrasse, gibt es auch einen großen Balkon direkt am Schlafzimmer.
Ausgestattet ist das Haus mit hochwertigen Holzparkettböden sowie Marmorböden.
Der ca. 50 qm große Wohn- und Essbereich mit Holzparkettboden im Erdgeschoss ist nach Süden ausgerichtet und bietet direkt Zugang zur überdachten Terrasse/Garten mit Markise.
Weitere Zimmer im EG sind: Gäste/Arbeitszimmer, Gäste-WC, Speisekammer, direkter Zugang zur Garage.
Über den offenen Eingangsbereich/Treppenhaus mit Empore gelangt man ins OG, das mit drei Schlafzimmern ausgestattet ist. Diese bieten teilweise Zugang zum Balkon. Alle Schlafzimmer sind mit Ahorn und Buche Echtholzparkett ausgestattet. Im OG befindet sich außerdem das große Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und separates WC.
Im Keller gibt es einen Heizraum und drei Kellerräume, zwei davon sind mit Heizkörpern ausgestattet und können auch als Hobbyraum genutzt werden. In einem Kellerraum gibt es zusätzlich ein Badezimmer.
Vom Keller führt eine Außentreppe in den Garten. Im Haus ist eine Garage integriert mit direktem Zugang über die Speisekammer in den Eingangsbereich.
Das Objekt liegt in ruhiger Lage in Waldburg am Ende einer Sackgasse und ist mit dem Garten nach Süden ausgerichtet. Ein Kinderspielplatz ist 5 Häuser und der Kindergarten ca. 300m entfernt. Supermarkt, Bäcker, Bank, Metzger, Ärzte, Apotheke etc. sind weniger als 1 Km entfernt.
Das Haus wurde 2018 innen komplett renoviert. Erneuert wurden dabei alle Böden, Wände, Türen, Sanitär inkl. neuer Fließen, Heizkörper, Elektrik, etc.
Lage
Waldburg lockt als attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität und ausgeprägter Infrastruktur. Die idyllische Gemeinde im Landkreis Ravensburg liegt hoch oben im nebelfreien Klima und hat eine tolle Anbindung an die Stadt Ravensburg.
Die Gemeinde bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Geschäfte, Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort verfügbar. Ebenfalls gibt es Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule.
Verkehrstechnisch ist man über den ÖPNV (Verkehrsverbund Bodo) sehr gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Die Nähe zur Autobahn A96 und den Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Fernzielen.
Das Haus selbst genießt eine sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse mit vielen Parkmöglichkeiten. Neben dem vielen Grün im eigenen Garten, ist man durch die Randlage auch sehr nah an der Natur. Trotzdem ist die ganze Infrastruktur, die Waldburg bietet fußläufig innerhalb 1km erreichbar. (Banken, Arztpraxen, Apotheke, Kindergarten, Schule, Metzger, Bäcker, Supermarkt usw.)
Ausstattung
*hochwertige Holzparkettböden Eiche, Ahorn, Buche
*Marmorboden im Flur
*Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
*separates Gäste-WC im EG und OG
*Garage mit elektrischem Garagentor
*Balkon im Schlafzimmer
*Große überdachte Terrasse
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.03.2015
- Energieausweis gültig bis 04.03.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.