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Warum es sich lohnt, einen Immobilienmakler mit der Vermietung zu beauftragen

Die richtige Auswahl des Mieters ist entscheidend für ein gutes Mietverhältnis

Im Gegensatz zum Verkauf einer Immobilie beginnt mit dem Abschluss des Mietvertrages eine vertragliche Beziehung Vermieter und Mieter. Hierbei ist es nicht nur wichtig, dass Ihr Mieter seine Miete pünktlich bezahlt, sondern auch mit Ihrer Immobilie pfleglich umgeht. Die Wahl des richtigen Mieters ist deshalb von nachhaltiger Bedeutung. Mit unserer 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie bei der Suche und Auswahl eines passenden Mieters. Lassen Sie uns den für Sie geeigneten Mieter finden und lehnen Sie sich entspannt zurück.

10 Gründe für eine erfolgreiche und professionelle Vermietung Ihrer Immobilie

  1. Sichere Ermittlung der Marktmiete
    Sie möchten weder Ihren Mieter übervorteilen noch ihre Rendite aus dem Auge verlieren. Was ist zu viel – was zu wenig? Ist eine Staffelmiete zulässig? Wir kennen die Marktmiete grundsätzlich genau. Damit gewährleisten wir, dass Sie den optimalen Mix aus Rendite und Mieterzufriedenheit erhalten. Zudem achten wir auf die rechtlichen Vorgaben der Mietpreisbremse, damit Ihnen keine gesetzlichen Probleme entstehen.

  2. Professionelle Präsentation Ihrer Immobilie
    Sie möchten bonitätsstarke und zuverlässige Mieter? Dann müssen Sie Ihren Interessentenkreis auch mit professionellen Exposés und hochwertigen Inseraten ansprechen. Wir bereiten Ihre Immobilie professionell auf. Dazu gehören erstklassige Fotos, saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen.

  3. Professionelle Werbung
    Um den optimalen Mieter zu finden, ist es häufig nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem Medium zu inserieren. Wir verfügen über 25 Jahre Vermarktungserfahrung, kennen die besten Internetplattformen sowie die relevantesten Printpublikationen und können darüber hinaus auf uns vorliegende Mieteranfragen zurückgreifen.

  4. Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises
    Für grundsätzlich jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen Informationen müssen in den Inseraten übernommen werden. Fehlt der Energieausweis, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung und Erfüllung der Pflichten nach der Energieeinsparverordnung – oftmals kostengünstiger und immer unkomplizierter als in Eigenregie. Wir achten auch darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind. Fehlerhafte Anzeigen können eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit einem Bußgeld geahndet werden können. Zudem handelt der Eigentümer grundsätzlich ordnungswidrig, wenn er bei der Besichtigung keinen Energieausweis vorlegt.

  5. Durchführung der Besichtigungen
    Hunderte von Anfragen sind keine Seltenheit, wenn es um attraktive Mietobjekte geht. Sie alle entgegenzunehmen, zu registrieren, zu filtern und zu bearbeiten ist mit einem hohen Zeitaufwand verbunden.Wir sind für Interessenten per Telefon, E-Mail und persönlich erreichbar. Aus dem Pool der Interessenten ermitteln wir die in Frage kommenden und vereinbaren Besichtigungstermine. Sie entscheiden selbst, ob Sie dabei sein wollen oder ob Sie uns diesen Part überlassen. Sollte die Wohnung noch vermietet sein, stimmen wir uns selbstverständlich mit den aktuellen Mietern ab.Am Ende erhalten Sie von uns eine Auswahl der besten Interessenten. Das reduziert Ihren Aufwand und gibt Ihnen die Sicherheit, die passenden Mieter zu bekommen.

  6. Bonitätsprüfung
    Wir prüfen Interessenten mit der Mieterselbstauskunft. Über Auskunfteien können wir außerdem erfragen, wie ein Mietinteressent finanziell dasteht. So verringern Vermieter nicht nur das Risiko von Mietausfällen, sondern auch eine Vermietung an Mietnomaden.

  7. Vorbereitung des Mietvertrages
    Welche Klauseln sind zulässig? Der Bundesgerichtshof überarbeitet zum Beispiel ständig seine Rechtsprechung zu den sogenannten Schönheitsreparaturen. Wir haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge. In den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes unterstützen wir Sie bei der Vorbereitung des Mietvertrags. Auch die sauber und gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Wohnung gehört zu unseren Dienstleistungen. Zudem haben wir als Makler Zeugenstatus bei der Wohnungsübergabe, falls es im Nachgang doch einmal zu Meinungsdifferenzen kommt.

  8. Erhaltung der Privatsphäre des Vermieters
    Wir als Makler übernehmen eine wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten, die nicht zum Zuge gekommen sind. Damit ist gewährleistet, dass Sie nach der Vermietung nicht durch weitere unliebsame Anrufe belästigt werden.

  9. Steuerliche Absetzbarkeit der Maklergebühr
    Der Vermieter kann das Vermittlungsentgelt vollständig bei seinen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Werden die Mieteinkünfte im Rahmen eines Gewerbebetriebes erzielt, können die Ausgaben für einen Makler als Betriebsausgaben berücksichtigt werden. Die finanzielle Belastung des Vermieters wird so deutlich reduziert.

  10. Freizeitgewinn
    Eine Gesellschaft wird durch Arbeitsteilung erfolgreich. Jeder übernimmt den Part, für den er ausgebildet ist und den er am besten kann. Wir kennen den Immobilienmarkt und die Akteure. Warum wollen Sie Ihre knappe Freizeit für die Vermietung opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie beim Profi?

Wir garantieren Ihnen eine kostenfreie Neuvermietung, wenn innerhalb eines Jahres das gleiche Objekt neu vermietet werden muss.